「200万円」で購入した「築42年」のシリーズ「リフォーム費」を含めた「総予算」のお話「第9回」

「200万円」で購入した「築42年」のシリーズ「リフォーム費」を含めた「総予算」のお話「第9回」

※画像1「吹き抜け」「大幅な間取り変更」「天然木のヘリンボーン床」など、大胆なリフォームを実施。


良いタイミングにも恵まれて「200万円」で、お得に購入できた本物件。


DIYで庭を造園中ですが、まだまだ時間がかかりそうなので、完成前に「総予算」をご報告します。


※画像2「工務店」に依頼した工事分は「5,254,618円(税込)」。画像は見積書ですが、完成後の支払額も同額のため、詳細記載のある資料画像として掲載します。


工事内容は、ざっくり言うと「吹き抜け」「大幅な間取り変更」「床」「壁紙」「電気工事」「給排水(風呂など)工事」です。


本物件の購入時の間取りは「6SLDK」相当でした。※1階は「リビング・ダイニングキッチン」を含め「5部屋」+物置部屋。2階は「2部屋」。


「1階」は、リフォームにて「約20畳の空間」の「2部屋」に間取り変更しました。※未リフォームの6畳の和室もあります。


「2階」は、1部屋の床をぶち抜き「柵」と「ロフト」を造作。残り1部屋の和室は、畳表替えと、一部壁紙張替程度に。


※画像3「吹き抜け」にて、一気に室内が明るくなる。屋根裏も抜いて高さと明るさのある空間に。



「吹き抜け」「間取り変更」「床工事」「壁紙」の各工事費は、画像2の見積項目「造作工事」「内装工事」「左官工事」が該当し、3項目合計で「約160万円(税込)」。面積や作業の割には、お得な印象です。


「仮設工事」「解体工事」の項目も含めると、大工・左官作業の関連工事費は、約160万円+約100万円で「約260万円」相当と考えても良いかもしれません。


※画像4「フレンチヘリンボーン(ナラ)」と「ヘリンボーン(アカシア)」で、それぞれ別の表情のヘリンボーン床を愉しむ。


「鋼製建具工事」は「約84万円(税込)」。



2F吹き抜けの大きなスライド窓及び、FIX窓、1F玄関スライドドアそれぞれの「部材費+工賃」と、1F勝手口の工賃(ドアは自己調達)だと思われます。


「電気設備工事」は「約67万円(税込)」。



間取り変更にて、コンセント、スイッチ、モジュラージャック等の場所を最適な位置に変更。1階、2階のライティングレールの新設代金も含みます。


電気工事は部材が他に比べて少なく、工数や工事日程の割に、費用が高めな印象。専門性の高い仕事だからでしょうか。


※画像5「水回り」のリフォームは最優先事項。お風呂、洗面・脱衣所をリフォーム。


「給排水設備工事」は「約92万円(税込)」。お風呂の部材調達と工事費、洗面所の工事費も含まれると思われます。


キッチンは恐らく以前にリフォーム済みで比較的キレイなので、そのまま使用してます。



上記の各工事と諸経費合計で、見積書の総合計「5,254,618円(税込)」になります。


※画像6「内窓」のリフォーム。防寒・防暑対策に。



工務店さんにお願いしたリフォーム以外に、別途発生した費用は以下の通りとなります。


内窓(掃き出し窓10枚相当)工事「約55万円(税込)」


ヘリンボーン床材(自己調達)「約70万円(税込)」


洗面所の鏡、洗面シンク(自己調達)「約6万円(税込)」


トイレのリフォーム(便器・工賃・床シート張替え全て込み)「約8万円(税込)」


勝手口の木製ドア(自己調達)「約3万円(税込)」


上記合計でリフォーム代金は「約667万円(税込)」となりました。



土地・建物購入費用「200万円」、契約書作成・登記等諸経費「15万円」、リフォーム「約667万円」で、物件購入+リフォーム総額は「約882万円(税込)」。




まさかのコミコミ900万円以下!で実現しました。


大改造なビフォア・アフターの割にはとてもリーズナブルで、個人的には大満足の結果となりました。



浮いた予算は、家具・照明・食器・道具・アート等に注ぎ、住空間を整えます。




参考になりましたでしょうか。




ピロレの撮影スタジオ件、保養所件、ストレージ(倉庫)として稼働中の「岩国スタジオ」。今後も登場予定です。



「ピロレイッキライフスタイル」アカウントやURLは以下となります。よろしくお願い致します。


instagram @piroleikki_lifestyle

ブログ https://piroleikkilifestyle.com


ピロレイッキ(北欧雑貨)instagram @piroleikki

Pier Lokki 桟橋カモメ(工芸品・ギャラリー)instagram @pierlokki

ピロレイッキのオンラインストア https://piroleikki.co.jp/